slider1_cEl valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en elCatastro Inmobiliario, y estará integrado por el valor catastral del suelo y el de las construcciones.

  • Se fija tomando como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste.
  • Se calcula a través de un procedimiento reglado, que constituye el sistema de valoración catastral.
  • Está integrado por el valor del suelo y el de las construcciones y es corregido en función de las características particulares del inmueble.
  • En los bienes inmuebles con precios de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.

Usted tiene derecho a:

  • A que en el Catastro figuren debidamente descritoscon sus características físicas, jurídicas y económicas todos los inmuebles, de los que sea titular, objeto de la valoración.
  • A que sus propiedades se encuentren correctamente valoradas.
  • A que se le notifique, en tiempo y forma, los valores catastrales de los bienes inmuebles de los que sea titular.
  • Al conocimiento de los elementos y criterios tenidos en cuenta en la valoración.

La Asociación General de Consumidores (Asgeco) ha pedido a los municipios españoles “una revisión inmediata” del valor catastral de los inmuebles porque la mayoría de las revisiones vigentes se hicieron antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, por lo que los valores colectivos contemplados en el proceso suelen ser significativamente mayores a los valores actuales del mercado inmobiliario.

En un comunicado, Asgeco ha denunciado que “los ciudadanos se ven obligados” a pagar un Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) “por un valor muy superior al real porque el precio de la vivienda y el IBI están ligados”.

Para evitar este “desfase”, se propone “una valoración catastral actualizada en cada municipio y en periodos mucho más cortos que los diez años legales actuales”.

El precio de la vivienda en España ha caído en torno a un 15%, pero muchos ayuntamientos no han ajustado las valoraciones catastrales al nuevo mercado inmobiliario, por lo que se recomienda que los ciudadanos, puedan reservarse el derecho a una tasación pericial contradictoria en caso de no estar de acuerdo con la valoración catastral.

Tasiberica como sociedad de tasación homologada por el BdE, viene defendiendo los derechos y haciendo revisiones de valoraciones catastrales a solicitud de nuestros clientes, con un resultado positivo en los procesos y con el consiguiente ahorro, que dependiendo de los valores manejados, pueden ser muy significativos.

Otros impuestos vinculados a los valores de mercado inmobiliario cuando se realiza una transacción y donde se puede tener ahorro si se revisan son:

  • Actos Jurídicos Documentados.
  • Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales.
  • Renta de las Personas Físicas.
  • Impuesto de Sucesiones o Donaciones.
  • Plusvalías Municipales.

En todos estos procesos el valor de Hacienda no puede ser mayor al valor de mercado.

Ademas de la valoración, nuestro equipo jurídico le podrá preparar y presentar el recurso por ud. por unos honorarios ajustados.

 

Consultenos sin compromiso!.