MÉTODOS Y PROCESOS

MÉTODO DE VALORACIÓN. ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO GENERAL:

  • I. Encargo del trabajo, obtención de la documentación necesaria para la realización del mismo y comunicación a los tasadores.
  • II. Inspección del inmueble y comprobaciones.
  • III. Elaboración del Informe de tasación.
  • IV. Control técnico del informe de tasación y posterior emisión del mismo.
  • V. Avance del informe en pdf a sucursal y notaría.
  • VI. Entrega del informe. Original y copia. Encuadernados.

DESARROLLO DEL PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN:

I. Encargo del trabajo, aportación de la documentación necesaria para la realización del mismo y comunicación a los tasadores. El encargo del trabajo y la aportación de la documentación necesaria para la realización de la tasación se remitirá a la oficina central vía:

  • Teléfono.
  • Fax.
  • Web.
  • Plataforma Notario.

Documentación necesaria:

  • Escritura propiedad / Nota simple registral / Certificación Registral.
  • Contrato alquiler y último recibo renta.
  • Cédula calificación V.P.O.
  • Licencia Municipal de Obras, certificación obras.
  • Proyecto visado.
  • Documentos contables, etc.
  • Documentación gráfica.

II. Inspección del inmueble que se ha de valorar y comprobaciones: Designado por la sociedad el técnico competente para la realización de la valoración, una vez analizado el encargo y documentación recibida, este procederá a comunicarse con la persona facilitada como contacto para la visita al inmueble y a realizar las siguientes comprobaciones y actuaciones:

  • Visita al inmueble, comprobaciones de:
    • Dirección real que figura en las escrituras.
    • Superficies.
    • Descripción registral.
    • Estado de conservación.
    • Características constructivas, acabados, instalaciones e infraestructuras.
    • Linderos.
    • Levantamiento del plano de planta del inmueble.
  • Obtención de información de mercado de inmuebles comparables al que es objeto de tasación y estudio de los rasgos urbanos del entorno:
    • Situación urbanística.
    • Régimen de protección pública.
    • Estado de ocupación, comprobación cargas del inmueble.

III. Elaboración del Informe de tasación: Una vez realizada la inspección ocular y realizadas las comprobaciones y actuaciones necesarias, el técnico comenzará la elaboración y redacción propiamente dicha del informe de tasación; empezará analizando y contrastando la información recogida in situ, y la que obra en su histórico de tasaciones; elegirá el método de valoración más acorde con la finalidad de la valoración y con la naturaleza del inmueble a tasar; procederá a seleccionar la información de mercado obtenida; sacará las conclusiones necesarias para determinar cual es el valor de tasación más adecuado según su opinión, y en su caso, indicará los condicionantes y advertencias que estime precisas.

IV. Control técnico del informe de tasación: El informe del tasador, así como los documentos recabados, será supervisado por un grupo de técnicos de control, vinculados a la sociedad, Arquitectos Superiores, y con más de 5 años de experiencia en validación de tasaciones, especializados en dichas tareas y constatarán entre otros los siguientes aspectos:

  • Adecuación de la valoración a la normativa vigente.
  • Criterios de tasación y metodología aplicada para obtener los valores de tasación.
  • Homogeneización de valores de acuerdo con el estudio de mercado de la tasación, que se comparan con la base de datos de precios de mercado de TASIBERICA, base que se va actualizando y nutriendo de la información de mercado recogida en los informes de valoración y de otras fuentes especializadas.
  • Adecuación a las normativas técnicas y formales, propias de TASIBERICA y formuladas desde su departamento de control de calidad.
  • Correcta valoración en general del inmueble según sus características.

V. Emisión del Informe de tasación y posterior emisión del mismo: Validado técnicamente el informe de tasación se procederá a la impresión del mismo y del Certificado de tasación para su entrega a la entidad solicitante en el tiempo y forma estipulada. El informe de valoración respetará las disposiciones de la O.M. del Ministerio de Economía y Hacienda: Orden ECO/805/2003 y Orden EHA/3011/2007 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras, así en él deberán constar los siguientes aspectos:

  • Denominación social de la sociedad de tasación y su número y fecha de inscripción en el Registro del Banco de España.
  • Identificación del inmueble.
  • Finalidad de la tasación.
  • Método o métodos de valoración empleados.
  • El valor o valores estimados del inmueble, indicando el adoptado como valor de tasación.
  • Los condicionantes y advertencias si los hubiere.
  • Declaración expresa de que la tasación se ha realizado de acuerdo con la O.M.
  • Fecha de la visita al inmueble y fecha de la emisión del informe.
  • Firma del técnico competente y firma de un representante de la entidad tasadora que emita el informe.
  • Anexos: Documentación gráfica ( planos, croquis acotados, plano de situación y emplazamiento fotografías, etc ), relación de la documentación utilizada por el tasador para la confección del informe, copia de licencia de obras en edificios en construcción, copia cédula calificación, contrato arrendamiento, últimos recibos alquiler, copia balances y cuenta resultados.

VI. Avance del informe en pdf a sucursal y notaría: Con el fin de agilizar el plazo de entrega, se procede a la elaboración y envío del informe en pdf: a la sucursal, notaría y buzón electrónico del centro hipotecario.

VII. Entrega física del informe: Se envía o entrega en mano a la sucursal el informe original con una copia del mismo, debidamente encuadernados y en sobre cerrado a la atención del director.

Con todos estos aspectos, el informe de tasación cumplirá los siguientes fines :

  • Reflejar todas las circunstancias del bien, que tienen trascendencia a la hora de la determinación de su valor.
  • Demostrar que el técnico ha realizado todas las comprobaciones y actuaciones que se requieren para la correcta obtención del valor de tasación.
  • Expresar la opinión del técnico sobre el valor del bien, teniendo en cuenta las circunstancias que en él concurren.
  • Permitir al cliente conocer el trabajo del técnico, sus datos de partida, sus deducciones y sus conclusiones.

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