LEGISLACIÓN / NORMATIVA

A continuación, se incluyen las normas legales de aplicación en España que, de algún modo, afectan al sector de la valoración y, especialmente, a la tasación de inmuebles. Otras bases de datos legislativas especializadas en el sistema financiero son la de la Confederación Española de Cajas de Ahorro, que incluye las normas originales y sus diversas actualizaciones; la de la Asociacion Hipotecaria Española; y la del Banco de España.

Los enlaces a la Normativa quedan estructurados de la siguiente manera:

1.- Legislación básica del mercado hipotecario español
2.- Regulación de las sociedades de tasación
3.- Normas de valoración
4.- Obligaciones de valoración que afectan a las entidades de crédito y la Sareb
5.- Otras normas de aplicación en España

1.1. Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario (BOE de 15.3.1981). Texto actualizado tras su última modificación por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero

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1.2. Real Decreto 716/2009, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario y otros aspectos del sistema hipotecario y financiero (BOE de 2.5.2009). Texto actualizado tras la modificación del artículo 8.3 por el RD 1817/2009

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1.3. Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (BOE de 29.10.2011)

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1.4. Circular 5/2012, de 27 de junio, sobre transparencia en los servicios bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos (BOE de 6.7.2012)

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1.5. Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social

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1.6. Circular 7/2010, de 30 de Noviembre, de desarrollo de determinados aspectos del mercado hipotecario (BOE de 6.12.2010)

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2.1. Particulares del texto vigente de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario, referidas a las sociedades de tasacion

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2.2. Real Decreto 775/1997, sobre régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación (BOE de 13.06.1997). Texto actualizado tras las modificaciones del artículo 3.2 por el RD 1332/2005, y del artículo 3.1.f y la disposición final tercera por el RD 716/2009

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2.3. Real Decreto 256/2013, de 13 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de crédito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluación de la adecuación de los miembros del órgano de administración y de los titulares de funciones clave. Este RD modifica las reglas de honorabilidad aplicables en las sociedades de tasación (Disposición final primera)

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2.4. Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasación homologados, sobre la información a rendir al Banco de España (BOE de 13.02.98). Su texto vigente fue modificado por el de las Circulares del Banco de España 5/2003 y 2/2009

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2.5. Circular 1/2009, de 18 de diciembre, a las entidades de crédito y otras supervisadas, en la que figuran las obligaciones a las sociedades de tasación en relación con sus accionistas y altos cargos (BOE de 31.12.2009)

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2.6. Circular 3/2014 de Banco de España dirigida a las SDT (30 de Julio de 2014)

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3.1. Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 9.04.03)

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3.2. Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 17.10.2007)

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3.3. Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 05.03.2008)

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3.4. Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 08.03.2013)

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3.5. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 09.04.2003. Corrección de errores: BOE de 20.05.2003). Texto actualizado por la normativa financiera del Banco de España

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4.1. Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos. (BOE de 06.05.16)

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4.2. Norma 26 de la Circular del Banco de España 4/2004, de 22 de diciembre, a las entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros

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4.3. Resolución de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se dictan normas de registro y valoración del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias (BOE de 8.03.2013)

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4.4. Norma 43.4 de la Circular del Banco de España 3/2008, a las entidades de crédito, sobre determinación y control de los recursos propios mínimos

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4.5. Reglamento de la Unión Europea 575/2013, sobre requisitos prudenciales de las entidades de crédito: a) artículos 124, 125 y 126 relevantes para riesgos hipotecarios, b) artículo 208 sobre valoración de inmuebles y c) artículo 229 sobre principios de valoración de otras garantías reales

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4.6. Anexo 9 de la Circular 4/2004 del Banco de España, cuyos apartados 17.b) 32 y ss establecen las obligaciones de provisión de créditos con garantía real y activos adjudicados; y Anexo 10 sobre Registros Contables especiales de la Actividad Hipotecaria

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5.1. Norma Internacional de Contabilidad nº 40 sobre Inversiones inmobiliarias

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