Guía de Tasaciones Inmobiliarias
En este apartado, hemos querido hacer una recopilación de algunos de los conceptos y puntos más importantes a tener en cuenta en el mundo de la tasación inmobiliaria. Desde la propia definición del mercado inmobiliario, pasando por las distintas normativas que afectan a una tasación, hasta el período de caducidad de un tasación.
En primer lugar empecemos definiendo:
Mercado inmobiliario
El término Mercado hace referencia al conjunto de transacciones o acuerdos de negocios entre compradores y vendedores. Un inmueble, por su parte, es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente.
– Por ejemplo: Los edificios y las parcelas son bienes inmuebles.
El Mercado Inmobiliario sería el Conjunto de compradores potenciales con necesidad de satisfacer la adquisición, venta o disfrute de un Inmueble, mediante una transacción o acuerdo de negocio con el vendedor. Es un importante sector dentro de la economía de una nación, donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia, administra, intermedia y comercializa bienes inmuebles. Podríamos decir que se trata del activo tangible más importante de una nación y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una sociedad.
¿Cómo contribuye al desarrollo de una nación?
- Promueve inversiones
- Desarrolla bienes inmuebles como activos tangibles
- Estimula el bienestar de la sociedad
- Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y consumo
- Genera empleo
- Contribuye con el fisco nacional y municipal.
¿Qué tipos de mercados podemos encontrar?
- Mercado Primario: Nuevos Proyectos
- Mercado Secundario: Reventa
- Mercado Terciario: Oficinas y naves industriales
- Mercado de Turismo: Hoteles y apartahoteles
- Mercado de Suelos
- Mercado de Arrendamientos
– Es un mercado cíclico: Especialmente sensible a los ciclos económicos y se afecta con las variables de la teoría de Oferta y Demanda, generando cambios muy importantes en los precios de los inmuebles. Una de las características más relevantes del Mercado actual, es la limitación de la capacidad adquisitiva del Comprador Potencial. Dependiendo del ciclo económico estaremos en un estancamiento o en pleno desarrollo.
A continuación, les ofrecemos contenidos específicos sobre distintos aspectos del mundo de las tasaciones inmobiliarias para que puedan profundizar en la materia según sus intereses:
¿El valor depende de la finalidad?
Las sociedades de tasación al valorar los bienes que se tasan con valor hipotecaria y siguiendo las normas previstas para el mercado hipotecario, tienen que estimar de manera prudente el valor mínimo que sería más cercano al que podría alcanzar el inmueble en un futuro. Para ello deben considerar la ... [Leer más]
¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?
La legislación oficial española establece en la normativa ECO/805/2003 El valor de mercado de un bien es el precio más probable al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente (sin vinculación con el vendedor) en una determinada fecha, bajo ... [Leer más]
¿Qué tipos de tasaciones existen?
La metodología para determinar qué tipos de tasaciones existen depende del objeto o la finalidad de la tasación. La tasación la pueden hacer entidades financieras con la finalidad de obtener garantía hipotecaria o para solicitar una hipoteca, un préstamo, una solicitud de póliza de seguro, aval banc ... [Leer más]
¿Qué información contiene la tasación?
Designado por la sociedad el técnico competente para la realización de la valoración, una vez analizado el encargo y documentación recibida, este procederá a comunicarse con la persona facilitada como contacto para la visita al inmueble y realizar las siguientes comprobaciones y actuaciones: Se adju ... [Leer más]
¿Qué diferencias existen entre una tasación y una valoración?
La diferencia principal entre una tasación y una valoración es el carácter legal o no del informe final que se elabora. Una tasación es un informe legal que certifica el valor del inmueble teniendo en cuenta su finalidad y realizado con una metodología ajustada a una normativa legal, con los protoco ... [Leer más]
