Guía de Tasaciones Inmobiliarias

En este apartado, hemos querido hacer una recopilación de algunos de los conceptos y puntos más importantes a tener en cuenta en el mundo de la tasación inmobiliaria. Desde la propia definición del mercado inmobiliario, pasando por las distintas normativas que afectan a una tasación, hasta el período de caducidad de un tasación.

En primer lugar empecemos definiendo:

Mercado inmobiliario

El término Mercado hace referencia al conjunto de transacciones o acuerdos de negocios entre compradores y vendedores. Un inmueble, por su parte, es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente.

– Por ejemplo: Los edificios y las parcelas son bienes inmuebles.

El Mercado Inmobiliario sería el Conjunto de compradores potenciales con necesidad de satisfacer la adquisición, venta o disfrute de un Inmueble, mediante una transacción o acuerdo de negocio con el vendedor. Es un importante sector dentro de la economía de una nación, donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia, administra, intermedia y comercializa bienes inmuebles. Podríamos decir que se trata del activo tangible más importante de una nación y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una sociedad.

¿Cómo contribuye al desarrollo de una nación?

Promueve inversiones
Desarrolla bienes inmuebles como activos tangibles
Estimula el bienestar de la sociedad
Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y consumo
Genera empleo
Contribuye con el fisco nacional y municipal.

¿Qué tipos de mercados podemos encontrar?

Mercado Primario: Nuevos Proyectos
Mercado Secundario: Reventa
Mercado Terciario: Oficinas y naves industriales
Mercado de Turismo: Hoteles y apartahoteles
Mercado de Suelos
Mercado de Arrendamientos

– Es un mercado cíclico: Especialmente sensible a los ciclos económicos y se afecta con las variables de la teoría de Oferta y Demanda, generando cambios muy importantes en los precios de los inmuebles. Una de las características más relevantes del Mercado actual, es la limitación de la capacidad adquisitiva del Comprador Potencial. Dependiendo del ciclo económico estaremos en un estancamiento o en pleno desarrollo.

A continuación, les ofrecemos contenidos específicos sobre distintos aspectos del mundo de las tasaciones inmobiliarias para que puedan profundizar en la materia según sus intereses:

Valor o precio, diferencias entre uno y otro

¿Valor o precio? Podemos decir que el precio de un producto es la cantidad de dinero que pagamos por él, mientras que el valor es el beneficio o la utilidad que obtenemos si adquirimos ese producto. Parece lógico pensar que el precio de un bien tendría que ser directamente proporcional a su valor, p ... [Leer más]

Requisitos Legales De Las Tasadoras

Entre los requisitos legales de las tasadoras en España, está el que las Sociedades de Tasación inmobiliaria han de ser Sociedades Anónimas con un capital mínimo desembolsado y representado en acciones nominativas y tener limitado estatutariamente su objeto social a la valoración de todo tipo de bie ... [Leer más]

Entidades Tasadoras

Las entidades tasadoras están autorizadas para realizar valoraciones de bienes inmuebles para cierto tipo de entidades financieras, en particular las relacionadas con el mercado hipotecario. Habitualmente, las sociedades de tasación certifican el valor de los inmuebles para determinadas finalidades, ... [Leer más]

Las entidades financieras

Las entidades financieras El siguiente punto que os queremos detallar de la guía de tasaciones inmobiliarias, son las entidades financieras. Las instituciones financieras compuesto por bancos y cajas de ahorro, desempeñan un rol clave en el sistema económico, la estructura que componen permite la ... [Leer más]