Guía de Tasaciones Inmobiliarias
En este apartado, hemos querido hacer una recopilación de algunos de los conceptos y puntos más importantes a tener en cuenta en el mundo de la tasación inmobiliaria. Desde la propia definición del mercado inmobiliario, pasando por las distintas normativas que afectan a una tasación, hasta el período de caducidad de un tasación.
En primer lugar empecemos definiendo:
Mercado inmobiliario
El término Mercado hace referencia al conjunto de transacciones o acuerdos de negocios entre compradores y vendedores. Un inmueble, por su parte, es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente.
– Por ejemplo: Los edificios y las parcelas son bienes inmuebles.
El Mercado Inmobiliario sería el Conjunto de compradores potenciales con necesidad de satisfacer la adquisición, venta o disfrute de un Inmueble, mediante una transacción o acuerdo de negocio con el vendedor. Es un importante sector dentro de la economía de una nación, donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia, administra, intermedia y comercializa bienes inmuebles. Podríamos decir que se trata del activo tangible más importante de una nación y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una sociedad.
¿Cómo contribuye al desarrollo de una nación?
- Promueve inversiones
- Desarrolla bienes inmuebles como activos tangibles
- Estimula el bienestar de la sociedad
- Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y consumo
- Genera empleo
- Contribuye con el fisco nacional y municipal.
¿Qué tipos de mercados podemos encontrar?
- Mercado Primario: Nuevos Proyectos
- Mercado Secundario: Reventa
- Mercado Terciario: Oficinas y naves industriales
- Mercado de Turismo: Hoteles y apartahoteles
- Mercado de Suelos
- Mercado de Arrendamientos
– Es un mercado cíclico: Especialmente sensible a los ciclos económicos y se afecta con las variables de la teoría de Oferta y Demanda, generando cambios muy importantes en los precios de los inmuebles. Una de las características más relevantes del Mercado actual, es la limitación de la capacidad adquisitiva del Comprador Potencial. Dependiendo del ciclo económico estaremos en un estancamiento o en pleno desarrollo.
A continuación, les ofrecemos contenidos específicos sobre distintos aspectos del mundo de las tasaciones inmobiliarias para que puedan profundizar en la materia según sus intereses:
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La valoración es un factor clave de cualquier proyecto, principalmente en el ámbito inmobiliario, que tiene por objeto orientar al inversor sobre su valor en el mercado, en aspectos tales como el tamaño de la inversión a realizar, la financiación a emplear y la rentabilidad susceptible de obtener, e ... [Leer más]
Principales aspectos de una valoración de cartera.
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