La capital cuenta con 242 proyectos inmobiliarios en marcha de los que hasta 163 son residenciales -obra nueva (145) y rehabilitación (18)- "Claramente, hay una falta de oferta nueva ya que la demanda es muy fuerte, algo que se observa en los muy altos ritmos de venta" Los pisos a estrenar se encare ... [Leer más]
Los primeros tres trimestres de 2016 se hicieron 745.000 valoraciones, un 20% más que en 2015, por un importe de 248.000 millones, un 14% más. El número de tasaciones hipotecarias es un indicador claro de la marcha del mercado inmobiliario en España. Con los datos del tercer trimestre de 2016 aporta ... [Leer más]
La compraventa de viviendas aumentó un 1,2% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 35.610 operaciones, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento, se encadenan 13 meses consecutivos de alzas interanuales, es muy inferior ... [Leer más]
Los servicios de tasación no podrán valorar bienes propiedad de personas físicas o jurídicas con las que no puedan razonablemente mantener una posición de independencia que menoscabe la objetividad de la tasación. En particular, deberán abstenerse de valorar los bienes propiedad: De la propia entida ... [Leer más]
La Circular 3/2014, de 30 de julio, del Banco de España, a las entidades de crédito y sociedades y servicios de tasación homologados, por la que se establecen medidas para fomentar la independencia de la actividad de tasación. Norma primera. Modificaciones de la Circular 7/2010, de 30 de noviembre. ... [Leer más]
La normativa que regula la tasación es amplia y compleja: • Ley 2/1981, de 25 de marzo. Regulación del Mercado Hipotecario. • Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo. Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. • Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valora ... [Leer más]
La tasación, la debe de realizar una empresa sociedad de tasación homologada y regulada por el Banco de España, debe contar con arquitectos y arquitectos técnicos, capacitados y formados para realizar todo tipo de tasaciones, dependiendo la tipología del inmueble, teniendo que cumplir con requisitos ... [Leer más]
Los requisitos mínimos que debe cumplir una tasación oficial son: La visita interior del inmueble, por el técnico tasador. La comprobación de superficies del inmueble, teniendo que realizar un plano completo del inmueble y reflejar las medidas de cada estancia. Un reportaje fotográfico, tanto del in ... [Leer más]
Las tasaciones con finalidad hipotecaria están reguladas por el Banco de España bajo la norma ECO/805/2003 que obliga a cumplir diversas condiciones para que la tasación sea homologada, al mismo tiempo que deben de cumplir con el Real Decreto 765/199 de 30 de mayo sobre el régimen jurídico de homolo ... [Leer más]
Es un informe realizado con metodología normalizada, de acuerdo con la finalidad solicitada, con el fin de obtener el valor de tasación de un inmueble o del derecho sobre él. Debe realizarse por una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España. Cuando la finalidad es garantía ... [Leer más]
El Pleno del Tribunal Constitucional ha dictado esta pasada semana una sentencia, de 16 de febrero de 2017, declarando inconstitucionales parte de las normas del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) de la norma foral tributaria local de Gui ... [Leer más]
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que es como se llaman a las denominadas plusvalías municipales, amenaza con convertirse para la Administración en lo que las cláusulas suelo son para la banca: una fuente de inquietud al principio, el motivo de numerosas ... [Leer más]
Quien haya vendido un inmueble por un precio inferior al de adquisición en los últimos cuatro años, ahora puede solicitar la devolución de la Plusvalía Municipal, según establece una sentencia del juzgado Contencioso-Administrativo 10 de Barcelona, de 24 de abril de 2014. La Administración tributari ... [Leer más]
Este método es aplicable a la valoración de toda clase de inmuebles que son susceptibles de producir rentas y a la valoración de algunos derechos adquiridos: derecho superficie, concesión administrativa, servidumbre, nuda propiedad, usufructo, uso y habitación, limitaciones de dominio, tiempo compar ... [Leer más]
El valor máximo legal es el precio de venta del inmueble que se permite legalmente y está sujeta a vivienda de protección oficial o pública (VPO), establecido en la normativa específica que le sea aplicable dependiendo de la Comunidad Autónoma de ubicación del inmueble. Las actuaciones protegidas en ... [Leer más]
Tasar la vivienda al adquirir es un requisito indispensable a la hora de pedir una hipoteca. La tasación inmobiliaria para determinar el valor de los inmuebles en el mercado, tomando como referencia la oferta y la demanda en un determinado momento. Las tasaciones que se realizan con valor hipotecari ... [Leer más]
Toda crisis trae cambios y uno de los más positivos que se está produciendo en el sector inmobiliario es el crecimiento del alquiler. España es y seguirá siendo un país de propietarios, pero el alquiler ha tomado mucha fuerza en los últimos años y eso se está trasladando a los precios. Los datos de ... [Leer más]
El valor de los pisos crecerá con fuerza, impulsado por el gran aumento de las compraventas (+17%), según el Instituto de Práctica Empresarial. La concesión de hipotecas (+8,7%) y la construcción de edificios (+25%) apuntalan la recuperación del sector, que alcanzará la velocidad de crucero en 2017. ... [Leer más]
Este crecimiento del 0,7% es una décima inferior a los registrados en los tres trimestres previos (cuarto trimestre de 2015 y primer y segundo trimestre de 2016) y se encuentra dos décimas por debajo del obtenido en el tercer trimestre de 2015 (0,9%). Asimismo, el repunte del PIB en el tercer trimes ... [Leer más]
El precio de la vivienda creció un 2,2% durante el segundo trimestre, en comparación con el trimestre anterior, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repartidas, elaborado por el Colegio de Registradores. Así, se consolida la tendencia de crecimiento iniciada en 2014. De hecho, si se co ... [Leer más]
